Koľko stojí môj dom?

Uvažovali ste o uvedení svojho domu na predaj? Ak je to tak, jedným z vašich prvých krokov je získať predstavu o tom, čo stojí za to, aby ste vedeli, do čoho sa dostanete. Ako sa hovorí, vedomosti sú sila.

Hodnota domu určuje množstvo faktorov. Miesto, námestie zábery, vek a stav domu, a okolie 'comps', aby sme vymenovali aspoň niektoré.

Sakra, aj keď nie ste na predajnom trhu, nechcete mať predstavu o tom, koľko stojí za vaše vlastníctvo? Ale s neustále sa meniacim trhom môže hodnota kolísať neuveriteľne rýchlo.

Preto vám povieme niekoľko spôsobov, ako zistiť, akú hodnotu má váš dom. Takže môžete mať všeobecný nápad, kedykoľvek budete pripravení.

(Psst! Ak vás zaujíma nákupy domov, pozrite sa na budúci týždeň a my vám na to dáme tipy.)

Spôsoby, ako zistiť, koľko stojí váš dom

Pri skúmaní hodnoty vášho domova sa nechcete spoliehať iba na jednu stránku. Trávte trochu času sledovaním niekoľkých zdrojov, aby ste mali jasnejší obraz. Mnohé z nich fungujú podobne, ale môžu vám priniesť odlišné výsledky.

Nezabúdajte, že údaje, s ktorými sa stretnete počas vyhľadávania, sú iba odhadmi toho, za čo by váš dom mohol predať. Presnú hodnotu nepoznáte, kým nezačnete dostávať seriózne ponuky od kupujúcich.

Bonus: Populárny web na vylepšenie domova je napadnutý hackerom - sú vaše osobné informácie ohrozené?

Začnime preto s niekoľkými užitočnými online zdrojmi.

Realtor.com

Realtor.com je veľmi užitočná stránka, ktorá vám umožní získať rýchly odhad vášho domova. A je to veľmi jednoduché použitie.

Všetko, čo musíte urobiť, je ísť na Realtor.com a vyberte ikonu navrhujeme v hornej časti obrazovky. Potom do poľa, ktorá sa zobrazí na obrazovke, zadajte svoju úplnú adresu. Vyzerá to ako na obrázku nižšie:

Po zadaní adresy klepnite na tlačidlo Získať odhad. Prejdete na ďalšiu stránku, ktorá zobrazuje odhadovanú hodnotu vášho domova.

Ukáže tiež, koľko by ste mohli zarobiť predajom svojho domu, rozčlenením niekoľkých faktorov. Zohľadňujú sa veci ako predajná cena mínus provízia realitného agenta, zostatok na vašej hypotéke a ďalšie.

Tu je príklad: Vaša odhadovaná predajná cena je 250 000 dolárov, dlhujete 120 000 dolárov za hypotéku, budete platiť 6% províziu plus 1% daň z prevodu a plánujete povoliť 3 000 dolárov na opravy / vylepšenia / inscenovanie. Očakávate odhadovaný výnos vo výške 109 500 USD.

Opäť sú to len odhady. Dane a provízie sa môžu vo vašej situácii líšiť a možno váš domov nevyžaduje opravy.

Môžete si tiež pozrieť fotografie domov vo vašom okolí spolu s cenou, ktorú za ne kupujúci v poslednej dobe zaplatili. Môžete zistiť, koľko bytov v okolí si prenajímajú, a zistiť, či prenájom má pre vás väčší finančný zmysel ako predaj.

Zillow

Zillow.com má pre predajcov funkciu odhadovania, ktorá je podobná tej, o ktorej sme práve hovorili na stránke Realtor.com. V skutočnosti má niekoľko stránok podobné funkcie, ale existuje veľká šanca, že na každú z nich dostanete rôzne odhady. Preto je dôležité skontrolovať niektoré z nich a pre bližší odhad prísť s priemerom.

Najprv choďte na Zillow.com a v hornej časti obrazovky vyberte možnosť Predať. Potom do poľa zadajte svoju presnú adresu a klepnite na Hľadať.

Po výbere možnosti Vyhľadať sa dostanete na ďalšiu stránku, ktorá zobrazuje vašu „Zestimate“. Poskytuje tiež predpoveď na 1 rok, čo znamená, čo by ste mohli očakávať, že odhad bude odteraz o 1 rok.

V dolnej časti stránky uvidíte potenciálne porovnateľné domy v oblasti, ktorá sa nedávno predala. Ak chcete získať podrobnejšie informácie o predaji, môžete vybrať ten, ktorý je najviac porovnateľný s vašimi.

Na tejto stránke si tiež môžete vybrať, či budete dostávať hotovostnú ponuku od spoločnosti Zillow. Žiadne predstavenia, predstavenia alebo opravy a môžete sa pohybovať, keď budete pripravení.

Stačí odpovedať na niekoľko otázok o svojom dome a zadať e-mailovú adresu, telefónne číslo a voilu, ste na ceste k doručeniu ponuky.

Bonus: Tisíce nápadov pre domácu organizáciu a ďalšie

Trulia

Trulia je ďalšie miesto, ktoré vám môže pomôcť nájsť odhad domu. Ak však uvažujete o presune, môžete skúmať aj vlastnosti v iných oblastiach. Umožňuje vám preskúmať oblasti podľa adresy, susedstva, mesta alebo PSČ.

Odhadovanú hodnotu svojho domu nájdete na stránke Domovská stránka Trulia a zadajte svoju adresu do vyhľadávacieho panela. Potom kliknite na tlačidlo vyhľadávania.

Po kliknutí na vyhľadávanie sa dostanete na stránku, ktorá zobrazuje váš Trulia Estimate a veľa užitočných údajov. O niečo nižšie na stránke uvidíte celú históriu toho, za čo domov predáva.

Nielen to, ale uvádza zoznam domov v okolí, ktoré sú na predaj, takže môžete získať predstavu o tom, aké sú kótovacie ceny vašich susedov. A vo vašom ZIP je časť, ktorá ukazuje trendy cien nehnuteľností. Uvádza priemernú cenu záznamu, priemernú predajnú cenu a priemernú predajnú cenu za meter štvorcový.

Trulia je skutočne plná užitočných informácií. Ak sa chystáte presťahovať do novej oblasti, umožní vám pozrieť si miestne informácie. Dozviete sa viac o miestnych školách, kriminalite, kde nakupovať a jesť, o demografických údajoch atď.

Hľadanie cien mimo vášho domu

Nájdenie ceny vášho domu je skvelý nápad, ale dobrý pocit je aj získanie pocitu pre danú oblasť a trh. To vám môže dať vedieť, či je váš dom podhodnotený alebo že možno budete potrebovať niekoľko opráv, aby ste ho dostali na priemernú cenu.

Tu je niekoľko stránok, ktoré vám môžu pomôcť.

Homes.com

Homes.com obsahuje funkciu vyhľadávania, ktorá je veľmi podobná funkciám na stránkach Zillow a Realtor.com. Jednoducho zadajte svoju adresu do vyhľadávacieho panela na domovskej stránke a klepnutím na vyhľadávanie získajte odhad hodnoty vášho domova.

Na tejto stránke je však ešte jedna skvelá funkcia. Môžete zistiť, za čo domy predávajú štát a metropolitné oblasti v štáte.

Začnite výberom možnosti Domáce hodnoty v hornej časti domovskej stránky. Týmto sa dostanete na ďalšiu stránku, kde môžete vykonať vyhľadávanie.

Pred zadaním kritérií vyhľadávania sa pozrite na informácie zobrazené pod touto funkciou vyhľadávania. Uvidíte prehľad trhu s bývaním v USA, ktorý obsahuje priemernú cenu záznamu, cenu za meter štvorcový a strednú plochu záznamu.

Keď už máte tieto informácie, môžete vyhľadať hodnoty domov podľa štátu, mesta, PSČ alebo adresy. Odhady vychádzajú z cien, za ktoré sa domy predávali v oblasti, čo je vecou verejnej správy.

Bonus: Vytvorte domáci inventár jednoduchým spôsobom

Verejné záznamy

Keď už hovoríme o verejných záznamoch, väčšina okresov v USA má teraz informácie o dani z nehnuteľností online. Keďže daň z nehnuteľností je založená na hodnote domácnosti, je to dobrý nástroj na výskum pred predajom vášho domu. Umožní vám zistiť, čo váš okres alebo obecná vláda považuje za hodnotu vášho domova.

Publicrecords.netronline.comvám môžu pomôcť pri navigácii k vám. Priamo na domovskej stránke je online adresár s verejnými záznamami, ale nájdenie informácií o dani z nehnuteľností môže byť trochu zložitejšie.

Začnite výberom stavu, ktorý vás zaujíma, na mape nájdenej na domovskej stránke. Potom vyberte okres, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť.

Zobrazí sa zoznam okresných úradov, z ktorých si môžete vybrať. Vo väčšine štátov nájdete informácie o daniach z nehnuteľností v kancelárii krajského odhadcu, ale vo vašom štáte sa to môže líšiť.

Kliknite na tlačidlo Go to Data Online vedľa možnosti County Assessmentor. Presunie sa na ďalšiu stránku s možnosťou vyhľadávania, do ktorej môžete zadať adresu domu.

Po zadaní adresy a kliknutí na vyhľadávanie sa dostanete na ďalšiu stránku, v ktorej je uvedená adresa, vlastník, číslo balíka a ďalšie informácie. Kliknutím na číslo balíka sa dostanete na stránku plnú užitočných informácií.

Mali by ste vidieť niečo, čo hovorí: „Kliknite sem, ak chcete zaplatiť dane alebo zobraziť daňový doklad.“ Slová sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť. Kliknutím na tento odkaz sa zobrazia daňové údaje z predchádzajúceho roka, a to ako zaplatená daň, tak zaplatená daň.

Vykonajte rýchle online vyhľadávanie a zistite, aká je sadzba dane z nehnuteľností vo vašom kraji, a ktorá vám poskytne všeobecnú predstavu o tom, aká je hodnota vášho domova podľa miestnej správy. Viem, viem, je to trochu trhaný proces, ale je to dobrá informácia.

Ak nie ste úplne pripravení predať

Zillow má funkciu, ktorá je skvelá pre tých, ktorí uvažujú o predaji svojho domu, ale nie sú celkom pripravení. Hovorí sa tomu Nechajte ma pohnúť, Je to spôsob, ako otestovať trh a odhadnúť svoj záujem bez toho, aby ste ho oficiálne uviedli na predaj.

Funguje to takto: Najprv sa prihláste do svojho profilu Zillow a na paneli s ponukou v hornej časti obrazovky nájdite tlačidlo „Predaj“. Potom v rozbaľovacej ponuke vyberte možnosť „Nechajte ma presunúť“. Na nasledujúcej obrazovke zadajte úplnú adresu svojho domova a kliknite na tlačidlo Pokračovať.

Môže sa od vás vyžadovať, aby ste si overili, či je váš domov správne mapovaný. Potom môžete nastaviť cenu, ktorú hľadáte, a nahrať fotografie. Tu môžete v prípade potreby upravovať fakty o svojom dome a pridať ďalšie informácie, ktoré by mohli pomôcť zvýšiť cenu.

Po zverejnení záznamu Make Me Move vás potenciálny kupujúci môžu kontaktovať prostredníctvom e-mailu a prediskutovať možný predaj.

Ako majiteľ domu zostane vaša totožnosť anonymná, kým sa nerozhodnete, že chcete tieto informácie zdieľať. Potom je len na vás, či predáte alebo nie. A svoj záznam môžete kedykoľvek odstrániť.

Bonus: Ako zmenšovanie priviedlo pár bližšie k sebe

Príliš zaneprázdnený čítaním? Klepnutím alebo kliknutím nižšie si môžete vypočuť príbeh o dochádzaní do práce.

Po odchode do dôchodku sa Hal a Jackie rozhodli predať svoj domov a zmenšiť veľkosť, žiť v RV a cestovať po krajine. To, čo sa začalo ako zábavný nápad, sa stalo novým životným štýlom a dobrodružstvom na celý život. Ich láska rástla silnejšie a teraz sú neoddeliteľné.

V tomto podcaste Komando on Demand si vypočujte ich príbeh, ich každodenný život na cestách a to, čo sa po ceste naučili.